<cite id="rjh9b"><video id="rjh9b"></video></cite>
<var id="rjh9b"><video id="rjh9b"><thead id="rjh9b"></thead></video></var>
<menuitem id="rjh9b"></menuitem>
<var id="rjh9b"><video id="rjh9b"><thead id="rjh9b"></thead></video></var>
<cite id="rjh9b"></cite>
<var id="rjh9b"></var>
<var id="rjh9b"></var><var id="rjh9b"></var>
<var id="rjh9b"></var>
<var id="rjh9b"><video id="rjh9b"></video></var>
好吊操,大香蕉午夜福利,CaoPoron_最新视频,欧美国产无线码

觀點

吳建斌:房企一季度剛性兌付壓力大 期待因城施策落實

發布時間:2020-02-25 14:04:23 來源: 投資者網 責任編輯:張堯

“對于我本人來說一定程度上算是好事,正好可以靜下來休息,以往沒有這么多閑暇時間寫東西,現在有空把之前沒寫的寫下來”,吳建斌對《投資者網》說道。


這個春節,由于疫情原因吳建斌同絕大多數人一樣宅在家里,整理整理書稿,寫寫文章,看一看攝影照片,這對于日常繁忙的陽光城執行副總裁來說,甚是難得。


一季度剛性兌付壓力大


談及這次疫情,吳建斌說了很多,其中特別提到疫情影響起碼還要延續2個月,對房企的影響在二三月份也將表現的更為明顯。


吳建斌指出,一月份的銷售基本沒受到什么影響,因為正好是春節之前,但是對二月份和三月份的影響會非常大。


“二月份每家房企上班后基本上是線上銷售,可是線上的銷售是非常有限的,跟面對面銷售差別很大”,吳建斌說道。


吳建斌做了一個對比來表明疫情對于二月份的影響,他表示,如果跟一月份比較,二月份能否完成一月份銷售額的10%、20%都不清楚,“估計會下降80%”,他預計二月份房企公布的銷售數據將會是非常差的,三月份和二月份情況應該大致接近。


而作為房企的核心業務,銷售萎縮最為直接的就是帶來資金和現金流的壓力。吳建斌指出,銷售暫停,二月份和三月份就基本上沒什么收入,剛性兌付壓力就很大。


“房企以往每個月都是要平衡的,如每個月銷售多少回款多少,錢款回來后要支付土地出讓金、銀行到期貸款的本息歸還、建筑費等,這些都是剛性兌付的”,吳建斌進一步闡述。


不過,對于房地產吳建斌仍持看好態度,他覺得房地產的需求是一直存在的,待疫情解除后四五月份買房的人慢慢回來,會逐步恢復正常?!安贿^房企得活過這個氣兒,上半年的業績會是很差的”,吳建斌說道。


而上半年表現不好則會將全年的銷售壓力堆積在下半年。吳建斌指出,按照往年,房企往往上半年完成全年計劃的50%,下半年完成另外一個50%,現在上半年估計只能完成個20%-30%,就給下半年留下了70%-80%的壓力。


當然在吳建斌看來,房地產長期向好的趨勢沒有變?!靶枨筮€是存在的,中國的城鎮化沒有結束,然后進了城的人好多人沒有住上好房子,短期內會受到一些挑戰,但是長期內還是看好”,吳建斌說道。


因城施策或加快落實


對于此次疫情對行業的影響,吳建斌認為房企本身能做的并不多,主要還是要看政府政策。


同時,吳建斌認為房地產行業是中國經濟的壓艙石,對穩定經濟增長發揮著重要作用。在他的觀點中,此時國家應該積極扶持有困難的房企,讓它們順利度過難關,而吳建斌判斷因城施策很可能在近期加快落實。


事實上,最近各地陸續已經出臺了一些減稅、政策性補貼、延期付款的政策。2月12日,包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市,相繼推出了各類涉房支持政策,從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度,對房地產行業給予支持。


吳建斌也提及這一點,他指出無論是從政府的土地出讓金還是銀行的貸款償付方面,有個別地方政府已經有了動作,比如土地出讓金延后3個月支付,銀行緩收企業到期貸款利息等。


“這些政策都是很好的,但是現在只是個別城市有這樣的政策,我觀察下來估計還不到10個城市,全國這么多城市都應該盡快推出一些對房企支持的政策,否則有些房企這口氣過不去,要是出現很大危機的話,影響力也會非常大”,吳建斌對《投資者網》說道。


以陽光城為例。據吳建斌透露,陽光城目前在100個城市經營房地產業務,涉足28個省份,近期包括吳建斌在內,陽光城在不斷收集各省市對房地產支持的政策,并及時向政府和銀行提出申請,但是效果并不明顯。


“目前為止僅個別城市正式回復了土地款到期了可以順延3個月,大部分城市還沒有,但是都在做工作”,吳建斌說道。


同時,吳建斌還提及房地產作為資金密集型行業,應該時刻重視做好現金流管理,尤其是現在融資受限銷售受限的情況下,應管控好企業負債率,將企業負債率控制在一定的比例,然后在經營和成本管控上下功夫,這樣才能走的更遠。



國企網版權與免責聲明:
  • ① ① 凡本網注明“來源:國企網或《國企》雜志”的所有作品,版權均屬于國企網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:國企網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
  • ② 凡本網注明“來源:XXX(非國企網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
  • ③ 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。
網友評論

評論已有 0

好吊操,大香蕉午夜福利,CaoPoron_最新视频,欧美国产无线码
<cite id="rjh9b"><video id="rjh9b"></video></cite>
<var id="rjh9b"><video id="rjh9b"><thead id="rjh9b"></thead></video></var>
<menuitem id="rjh9b"></menuitem>
<var id="rjh9b"><video id="rjh9b"><thead id="rjh9b"></thead></video></var>
<cite id="rjh9b"></cite>
<var id="rjh9b"></var>
<var id="rjh9b"></var><var id="rjh9b"></var>
<var id="rjh9b"></var>
<var id="rjh9b"><video id="rjh9b"></video></var>